都更知識

雙北案例

新北危樓重建門檻降了！防災都更2.0同意比從9成降到8成，1.5倍容積怎麼拿

新北防災都更2.0的適用對象、門檻演變、獎勵與580專案。

住戶整合

都更遇到釘子戶怎麼辦？北市代拆實例：開了2次協調會、17次親訪，最後還是拆了

從兩個北市案例看都更代拆與協調：代拆是最後手段，和解也有可能。

補助與稅務

都更後賣房省很大？土增稅、契稅減40%、地價稅房屋稅減半，都更稅務優惠一張表看懂

權利變換與協議合建的稅捐減免差異，整理成一張表。

雙北案例

號稱全台最複雜的都更終於全壘打！永和大陳7個單元全部招商，5個月完成點交的秘密

永和大陳公辦都更的里程碑與可複製的整合經驗。

政策新聞

捷運站旁老房要大翻新！國家住都推北捷沿線5大公辦都更，投資估逾195億

國家住都中心2025公辦都更招商5案，以及2026年再推8案的最新動態。

雙北案例

海砂屋住戶救星？台北「575專案」過半同意就能申請公辦都更，首案已成功招商

575專案三階段門檻、適用對象與首案進度。

雙北案例

等了25年！信義區223戶海砂屋終於開拆，住戶從反對到支持，關鍵是這件事

北市規模最大海砂屋都更案的25年歷程，以及給其他社區的借鏡。

補助與稅務

一樓是停車場、店面的老公寓注意！耐震「弱層補強」最高補助450萬，危險建物可補到85%

等待都更前先保命：弱層補強補助方案、金額與資格。

補助與稅務

不拆也能變新家！內政部「老宅延壽」每棟最高補960萬，30年老公寓快看你符不符合

老宅延壽計畫的對象、補助項目、金額與申請期限。

補助與稅務

住戶自己辦都更，政府出錢幫你請規劃？自主更新補助最高500萬，申請條件一次看

中央自主更新補助：重建與整建維護各補什麼、補多少。

雙北案例

新北危老已核准683案！100%同意＋耐震初評就能申請，最高40%容獎、每案補助5.5萬

新北危老重建流程、容獎上限與補助，一篇整理。

雙北案例

都更期間住哪裡？新北推「都更中繼宅」，65歲長者、海砂屋住戶優先，目標400戶

新北市長總質詢談都更：中繼宅、核准1,314件、海砂屋1.5倍容獎與立面修繕補助。

雙北案例

你家有被劃進去嗎？台北市擬劃93處更新地區、總量1240公頃，中正區最多、中山區最大

台北市更新地區通盤檢討重點，以及「被劃進更新地區」對屋主的意義。

雙北案例

台北「大都更時代」來了？都更八箭3年成績單：報核量是過去2.3倍，哪幾區最熱？

整理臺北市都更八箭三年成果：報核量、熱區與電梯加碼辦。

政策新聞

全台都更案一半以上在雙北？國土署最新統計攤開，危老核准數也嚇一跳

用國土署公開統計，看雙北都更與危老案量在全台的位置。

法規門檻

都更到底要幾%同意？1/2、3/4、4/5一次搞懂，別再被「要全部同意」嚇到

用一張清單看懂都更事業計畫報核的同意比例，以及危老為何要100%。

法規門檻

住海砂屋必看！都更容積最高1.3倍，拆除前協調程序還能免，這條法你一定要懂

海砂屋、耐震不足建物在都更條例中有特別規定：容積上限1.3倍、代拆程序可簡化。

法規門檻

全台27萬戶有感！都更條例第65條修正，「容積管制前」老大樓重建有望加速

第65條修正放寬「原建築容積」適用對象，對921前中高樓層大樓影響大。

政策新聞

危老條例2027要落日？「危老2.0」八大方向一次看，小基地屋主最該注意這點

內政部研議危老2.0八大方向，本文用白話整理，並提醒目前仍未定案。

政策新聞

危老「送你10%」時代結束了！時程獎勵歸零後，老屋還剩哪些容積可以拿？

危老時程獎勵2025年5月歸零，規模獎勵成為主角。本文整理獎勵演變與屋主下一步。

法規門檻 範例內容

危老重建和都市更新差在哪？一張表看懂

同意門檻、規模、獎勵與時程的差異，幫你判斷自家社區比較適合哪一條路。

法規門檻 範例內容

都更同意門檻是多少？80% 是怎麼來的

自行劃定更新單元要多少人同意？更新地區內又不同？用白話整理都市更新條例的同意比例。

流程與實務 範例內容

權利變換和合建怎麼選？屋主最常問的 5 件事

分回怎麼算、誰出錢、風險在誰身上。權利變換與協議合建的基本差異。

流程與實務 範例內容

都更流程要多久？從開會到交屋的 6 個階段

整合、事業概要、事業計畫、權利變換、施工、交屋。每個階段在做什麼。

住戶整合 範例內容

第一次住戶說明會怎麼開？主委與發起人的準備清單

從場地、通知、議程到會後意願調查，第一次說明會的實用清單。