住戶自己辦都更，政府出錢幫你請規劃？自主更新補助最高500萬，申請條件一次看

不一定要等建商：住戶也能「自主更新」

都市更新條例允許所有權人自行組織「都市更新會」實施都更。問題是：前期規劃要花錢，誰來出？中央的「自主更新補助」就是為此設計。以下整理自我的E政府主題策展（114 年 2 月更新），申請細節以各縣市公告為準。

申請資格

• 位於都市計畫範圍內
• 符合地方政府的更新單元劃定基準
• 在公告期間內向房屋所在地縣市政府提案（114 年度截止受理日為 114 年 6 月 30 日，每年可能不同）

重建補助（屋齡 30 年以上）

為什麼這很重要？

事業計畫與權變計畫需要建築師、估價師、規劃單位，費用不小。有補助，住戶比較不會被「前期費用」卡住，也比較有籌碼和實施者談條件。

整建維護補助（屋齡 20 年以上）

不想拆？整建維護也有補助：

• 規劃費：依樓地板面積計算，5千㎡以下上限 80 萬元，超過再依面積加計
• 結構補強設計：以核定規劃費 50% 或補強總工程費 5% 為限
• 工程經費：立面修繕、屋頂防水、無障礙等每㎡ 1,500 元且不超過該工程經費 50%；增設電梯不超過工程經費 45%；耐震補強每㎡ 4,000 元（超過 1,500㎡ 部分上限 3,000 元）且不超過 55%

申請單位可以是公寓大廈管理委員會、都市更新會或都市更新事業機構。

自主更新的眉角

自主更新最大的優勢是住戶握有主導權，但也代表住戶要承擔更多決策責任。實務上要注意：一、都市更新會的組織與運作要依法辦理，理事會、會員大會的決議程序要清楚，避免日後爭議。二、補助有申請期間與名額，每年度的受理時間、審查標準與補助額度依中央與地方公告，不一定每案都能拿到上限。三、找專業團隊要比價也要看經驗，規劃單位、建築師、估價師的專業程度，直接影響計畫能否順利通過審議。四、資金來源要提早規劃，即使有規劃補助，興建階段仍需要融資或與實施者合作。建議社區可先邀請地方政府都更窗口到社區說明，了解補助流程，再決定是否走自主更新路線。

自主更新適合誰？

• 住戶間信任度高、有熱心的主委或發起人
• 想保有主導權、與實施者「委託」而非「全包」

想知道怎麼起頭，可以看〈第一次住戶說明會怎麼開〉，或先做都更自評問卷。需要專業團隊時，可參考建商名錄。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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