都更後賣房省很大？土增稅、契稅減40%、地價稅房屋稅減半，都更稅務優惠一張表看懂

都更的「隱藏紅利」：稅

很多屋主只關心「分回幾坪」，卻忽略了稅。都市更新條例第 67 條對更新單元內的土地與建物，有一套減免規定，而且權利變換與協議合建不完全一樣。下表整理自臺北市政府常見問答。

稅捐減免總表

三個常見誤會

誤會 1：都更期間地價稅一定全免

不一定。要看土地在更新期間是否「無法使用」；仍可使用的是減半。若未依計畫進度完成更新且可歸責於土地所有權人，則依法課徵。

誤會 2：合建跟權變稅務一樣

權變的「第一次移轉減 40%」是針對更新後取得的房地；合建的減 40% 是針對地主與實施者之間的產權移轉，且要經主管機關同意。

誤會 3：房屋稅減半一定 10 年

基本是 2 年；要在減半期間內未移轉、且經主管機關同意，才能延長，最多 10 年。

危老也有稅務優惠

危老重建的稅捐減免規定不同，可參考〈新北危老683案〉中的整理。

什麼時候該找稅務專業？

都更涉及的稅不只上表這些。例如更新後出售時的房地合一稅，要看持有期間如何計算、是否符合自住優惠；權利變換領取的現金補償或拆遷補償費，在所得稅上如何認定；協議合建時地主與建商之間的找補，也可能產生稅務問題。這些都會因個人狀況而有很大差異。建議在簽訂合建契約或確認權利變換選配之前，就把「未來是否會出售、預計持有多久、家庭成員的持有狀況」整理清楚，請會計師或地政士試算。另外，稅捐減免多數需要申請或經主管機關同意才適用，記得向所在地稅捐稽徵機關確認申請時點與應備文件，避免錯過期限。

小提醒

個人實際稅額牽涉持有年限、自用住宅等條件，請洽稅捐機關或會計師。想先了解權變與合建的差異，可看〈權利變換和合建怎麼選〉，或做都更自評問卷。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

免責聲明：本文為都更資訊分享，非法律、稅務或投資建議；內容依文末「資料來源」之公開資訊整理改寫，法規與補助以主管機關最新公告為準，個案請洽主管機關或專業人士。

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