新北危樓重建門檻降了！防災都更2.0同意比從9成降到8成，1.5倍容積怎麼拿

危樓最怕「差一點點」

海砂屋、耐震不足的老大樓，常常卡在少數人不同意。新北市的「防災都更 2.0」就是為這種「只差臨門一腳」的社區設計。

防災都更 2.0 的演變

2022 年上路：9 成同意給 1.5 倍

依自由財經 2022 年 9 月報導，新北推出防災都更 2.0，適用對象除海砂屋外，也納入符合規定的耐震能力不足建築物；同意比率達 9 成、或未同意戶僅 1 戶的都更案，可用 1.5 倍原建築容積或基準容積重建，之後依都更程序辦理。

2024 年修正：降到 8 成、納入震損紅黃單

中央社 2024 年 5 月報導，0403 花蓮強震後，新北修正防災都更 2.0：

• 新增震損合法建物（紅單、黃單）
• 同意門檻由 9 成降為 8 成
• 透過迅行劃定更新地區協助震損社區，當時已劃定土城、中和、八里、新店、新莊及五股區等 14 處

報導也提到防災都更已核准 22 案、2 案審議中（2024 年 5 月數字）。

申請期限

受理至 民國 116 年 8 月 31 日止，有需要的社區要把握時間。

搭配工具：580 專案與中繼宅

• 580 專案：第 1 階段取得 50% 同意、第 2 階段取得 80% 同意，由新北住都中心協助評估與招商
• 中繼宅：新北市政府 2025 年新聞稿提到，海砂屋原住戶等可優先，詳見〈新北都更中繼宅〉

申請防災都更前的準備

一、先確認建物身分：海砂屋要有鑑定結果、耐震不足要有評估報告、震損建物要有紅黃單紀錄，這是申請的基礎文件。二、算清楚同意比例：8 成門檻仍要計算人數與面積，建議先整理產權清冊，確認哪些住戶尚未聯繫上。三、比較不同路線：防災都更 2.0、580 專案、一般都更與危老，各有門檻與獎勵設計，選哪一條要看社區整合程度與基地條件。四、把握期限：專案受理至 116 年 8 月 31 日，整合需要時間，越早開始越有餘裕。實際適用條件與獎勵細節，請以新北市都市更新處公告為準，也可以洽詢新北住都中心了解 580 專案的協助內容。

新北哪些區要特別注意？

可查看土城區、中和區、新店區等頁面。想快速判斷自家條件，請做都更自評問卷。延伸閱讀〈海砂屋都更容積1.3倍〉。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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