一樓是停車場、店面的老公寓注意！耐震「弱層補強」最高補助450萬，危險建物可補到85%

都更要等好幾年，地震不會等你

從整合、報核到開工，都更動輒數年。這段期間如果建物耐震不足，風險就在身邊。政府的「私有建築物耐震弱層補強」補助，定位就是重建前的「過渡期防災措施」。以下整理自我的E政府主題策展，以縣市公告為準。

什麼是「弱層」？

常見的是一樓做店面、停車場，柱子多、牆很少，地震時容易先壞。弱層補強就是先把這一層補起來。

誰可以申請？（方案 A、B）

私有公寓、住宅大廈、住商混合大樓（住宅比例達 1/2）及連棟透天（非單一所有權人），且符合任一條件：

1. 耐震能力初步評估危險度總分 >30 分
2. 詳細評估須補強或重建
3. 災後緊急評估有危險之虞並張貼危險標誌
4. 經執行機關認定有補強必要

申請人是管委會主委或管理負責人；沒有管理組織的，依規定推派 1 人。

三種方案、補助多少？

危險建物加碼到 85%

方案 A 中，初評危險度 >45 分、或經縣市政府認定耐震能力具潛在危險者，上限 450 萬元且可補到總補強費用 85%。

補強工程期間，住戶要知道的事

弱層補強多半在一樓或地下室施作，常見做法包括增設剪力牆、翼牆或鋼構斜撐，會影響一樓店面或停車空間的使用，住戶與一樓所有權人之間要先溝通好施工期間的安排與補償。其次，補助是以總補強費用的一定比例為限，剩下的部分仍需住戶分攤，管委會要事先討論分攤方式並做成決議。第三，補強完成後，建議保存好評估報告、設計圖與竣工資料，未來若社區決定重建或申請其他補助，都會用得上。最後提醒，補強是「降低風險」而不是「讓老房子變新房子」，若評估結果顯示建物問題嚴重，仍應認真評估重建的可能性。

補強、延壽、重建怎麼選？

• 初評有疑慮、但住戶暫無重建共識 → 先弱層補強保命
• 結構沒問題、設備老舊 → 看〈老宅延壽補助〉（內政部說明）
• 評估須重建 → 研究危老或都更，見〈新北危老683案〉

第一步永遠是耐震初評。想先盤點自家狀況，可做都更自評問卷。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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