不拆也能變新家！內政部「老宅延壽」每棟最高補960萬，30年老公寓快看你符不符合

人老、屋也老，怎麼辦？

內政部表示，全國屋齡 30 年以上的建物已超過 500 萬戶、超過住宅存量一半（內政部 114 年 5 月新聞稿）。不是每棟老屋都適合或都能都更，因此政府推出「老宅延壽」，讓結構沒問題的老公寓，透過修繕延長使用年限。

誰可以申請？

依內政部 114 年 12 月新聞稿：

• 屋齡 30 年以上的合法建築物
• 4 至 6 樓集合住宅，或 6 樓以下透天住宅
• 公寓公共區域修繕：住宅使用比例應占 1/2 以上
• 公寓專有部分或透天修繕：全戶均須做住宅使用

補助什麼？補多少？

室外與公共區域：每棟公寓最高 960 萬元

包括公共區域管線更新、立面及外牆磁磚修繕、屋頂防水、新增昇降設備（電梯）、無障礙設施等。

室內空間：每戶最高 20 萬元

扶手更新、高低差改善、地面防滑及防墜設施等。高齡弱勢者可加碼至每戶 30 萬元。

申請前要先做結構評估嗎？

依內政部說明，老宅延壽的前提是「無結構危險疑慮」。中央社報導也提到，部長表示若初評涉及耐震補強，將盡量以公務預算支出。若評估結果需要補強，可另外看〈耐震弱層補強補助〉。

怎麼申請？

• 期限：內政部鼓勵在 116 年 12 月 31 日前提出申請，受理時間依各縣市公告
• 諮詢：內政部專線 02-7701-9919，或「都市更新入口網」老宅延壽專區
• 各地建築師公會也提供簡易諮詢

申請老宅延壽前，社區要先達成的共識

老宅延壽以「一棟」為申請單位，公共區域的修繕要整棟一起申請，所以社區共識仍是第一關。建議先確認幾件事：一、建物是否為合法建築物，並有使用執照或地方政府認定的合法證明；二、公寓是否已成立管理委員會或推派代表，方便對外申請；三、各戶對修繕項目的優先順序，例如有長輩的家庭可能最在意加裝電梯與扶手，年輕家庭可能更重視管線與防水；四、自付款的分攤方式。補助雖然金額不小，但通常不是全額補助，分攤規則要在申請前講清楚。另外，屋頂防水補助不含鐵皮屋頂，違建拆除費用也不納入，細節請以內政部與地方政府公告為準。

延壽還是重建？

延壽適合結構安全、住戶暫無重建共識的社區；若已是海砂屋或耐震不足，重建可能較適合。拿不定主意？先做都更自評問卷。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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