新北危老已核准683案！100%同意＋耐震初評就能申請，最高40%容獎、每案補助5.5萬

新北危老：683 案的背後

依新北市政府施政成果網，截至 115 年 9 月底，新北市已核准危老重建 683 案，已核撥重建計畫補助 161 案。國土署統計同期顯示新北受理 705 件、核准平均面積約 778 平方公尺。

申請危老的三個條件

1. 100% 同意：重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人都要同意。
2. 耐震初評符合資格：例如評估未達最低等級（R>45），或屋齡 30 年以上初評為乙級且補強不具效益、或未設電梯等。
3. 非文資指定建築物。

符合後擬具建築配置與獎勵計算等書圖，就可向市府申請，之後直接走一般建照程序，這是危老比都更快的原因。

容積獎勵最高 40%

新北施政成果網說明，危老重建容積獎勵最高可達 40%。實際可拿多少，要看基地條件與各獎勵項目。

補助與稅捐減免

依我的E政府彙整：

稅捐減免須在 116 年 5 月 11 日前申請重建計畫並經審查通過，詳細以主管機關公告為準。

危老常見的三個卡關點

第一，100% 同意真的很難。只要有一位所有權人不同意、聯絡不到，或繼承尚未辦理，危老就無法申請，這時可以評估是否改走都更。第二，基地太小、設計受限。小基地蓋高之後，每層可用面積有限，停車與梯廳又占空間，實際分回坪數可能不如預期，試算要保守。第三，搬遷期間的資金壓力。危老通常由住戶與建商合建，若住戶需要自籌部分費用，可以了解政府提供的重建住宅貸款利息補貼與重建工程貸款信用保證，但各項措施都有申請期限與資格，例如利息補貼的申請期限在我的E政府整理中標示至 114 年底，後續是否延續請以主管機關最新公告為準。

危老還是都更？

危老要 100% 同意、程序簡單；都更是多數決、獎勵與程序較複雜。可比較〈危老重建和都市更新差在哪？〉，也要留意〈危老條例2027落日〉的修法動向。

想知道自家適合哪條路，先做都更自評問卷。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

免責聲明：本文為都更資訊分享，非法律、稅務或投資建議；內容依文末「資料來源」之公開資訊整理改寫，法規與補助以主管機關最新公告為準，個案請洽主管機關或專業人士。

👉 想知道你家適合都更、危老還是整建？3 分鐘免費做都更自評