危老條例2027要落日？「危老2.0」八大方向一次看，小基地屋主最該注意這點

危老條例不是永久法？

很多人以為危老條例會一直存在，其實它是有期限的「臨時性」制度。依工商時報報導，現行危老條例將在 2027 年 5 月底屆期，內政部已在研擬修法延長，外界稱為「危老2.0」。

重要提醒：以下內容都是「研議方向」，報導中內政部也強調尚未定案。

危老2.0 八大研議方向

1. 制度常態化

避免因為時限屆滿造成制度中斷，研議改為常態性規範。

2. 不設最小面積，但容獎設門檻

研議維持危老「沒有最小基地面積」限制，但要申請容積獎勵時，基地面積須達 1,000 平方公尺。未達門檻者仍可享稅捐減免等措施。

3. 仍維持全數同意，加上與都更的協調機制

危老仍維持 100% 同意。若都更計畫已報核，範圍內將不得另提危老申請，減少「雙軌打架」。

4. 納入老宅延壽

結構初評 R 值不低於 45 的老屋，可走整建修繕延長使用年限（延伸閱讀：〈老宅延壽補助一次看〉）。

5. 容獎更重公益性

捐贈社福設施、協助開闢公設等項目，研議給較高容獎；綠建築、智慧建築等設計類獎勵則可能調整。

6～8. 續建保證、多元獎勵、鼓勵自主重建

建立續建保證機制、提高重建誘因，並鼓勵住戶自主重建。

時程獎勵確定不會回來

中央社報導引述國土署說法，新版不再有時程獎勵這種「空白授權」，會以規模獎勵替代，並檢討簡化審議程序。延伸閱讀：〈危老時程獎勵歸零後怎麼辦〉。

危老2.0還在研議，現在能做的準備

修法有不確定性，但有些功課不管法怎麼改都用得上。一、整理產權資料：土地與建物謄本、使用執照、共有人名單，越早盤點越能看出整合難度。二、做耐震評估：無論走危老、都更或老宅延壽，結構安全評估幾乎都是第一步，政府也有評估費用補助。三、了解鄰地狀況：如果未來容獎門檻提高，基地夠不夠大會變成關鍵，可以先和左右鄰居聊聊意願。四、關注官方資訊：修法草案會經行政院與立法院程序，期間可能調整，建議以內政部國土管理署公告與立法院通過條文為準，不要只看社群轉傳的懶人包。都更通也會持續追蹤並更新本文。

屋主現在該做什麼？

• 基地小的社區：如果未來容獎門檻真的拉到 1,000 平方公尺，小基地拿容獎會更難，現在就要評估是否與鄰地合併，或改走都更。
• 還在觀望的社區：先把耐震評估、產權資料準備好，修法定案時才能快速行動。
• 不知道從哪開始：做一份都更自評問卷，看看自家條件落在哪個區間。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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