危老「送你10%」時代結束了！時程獎勵歸零後，老屋還剩哪些容積可以拿？

先說結論：時程獎勵已經「歸零」

如果你最近聽到鄰居說「危老趕快送件可以多拿10%」，這個說法已經過時了。中央社 2025 年 5 月報導指出，危老條例中的「時程獎勵」在 2025 年 5 月 12 日歸零，國土管理署署長吳欣修表示，未來會取消時程獎勵，改以「規模獎勵」延續。

時程獎勵是怎麼一路縮水的？

從 10% 到逐年遞減

危老條例 2017 年上路時，規定施行後 3 年內申請的重建計畫，可以再拿基準容積 10% 的時程獎勵。後來內政部修法，把時程獎勵改成逐年遞減，最後延到民國 114 年 5 月 11 日。

為什麼政府決定讓它落日？

依報導，國土署認為時程獎勵屬於「不用付出其他代價就能拿到」的容積，過去常出現小基地、細長型的「紙片屋」搶著申請，對結構安全與防災幫助有限。換句話說，政策方向是鼓勵「整合大一點」，而不是「搶快一點」。

規模獎勵：基地越大越有利

規模獎勵的精神是鼓勵合併鄰地。依修法內容，危老基地加計合併鄰地面積達 200 平方公尺，可給基準容積 2%，之後每多 100 平方公尺再加 0.5%；時程與規模兩者合計上限是基準容積 10%。報導也提到，國土署以「至少約 60 坪以上」來描述規模獎勵的申請規模。

屋主可以怎麼做？

1. 先看基地面積：自家加上隔壁、後面的鄰地，有沒有機會超過 200 平方公尺？
2. 先做耐震初評：危老要先符合資格，政府也有評估費用補助（初評每棟 1.2 萬至 1.5 萬元為限，詳見我的E政府彙整）。
3. 評估要不要改走都更：基地大、整合人數多時，都市更新的容積與同意門檻設計可能更適合，可參考〈危老重建和都市更新差在哪？〉。

危老條例本身也將面臨 2027 年期限

同一篇報導提到，危老條例將於 2027 年 5 月 31 日屆期，內政部正研議修法方向，包括適用範圍與容積獎勵機制。後續發展可以看〈危老2.0八大方向〉。

都更通小叮嚀：試算前先問清楚這三件事

第一，鄰地願不願意一起做。規模獎勵看的是合併後的總面積，隔壁一棟不參與，整個試算可能就不成立，所以整合鄰地要越早談越好。第二，容積拿到了，分回坪數不一定等比例增加。新大樓的公設、停車位、營建成本都會影響每戶實際分回的面積，簽約前一定要看到具體的分配試算。第三，時間成本也是成本。危老程序比都更單純，但若為了拿多一點容積而拉長整合期，住戶在等待期間的居住風險與租屋花費，也要一起放進天秤。建議請建築師或實施者用「有規模獎勵」與「沒有規模獎勵」兩種情境各試算一次，比較差異再做決定。

小結

時程獎勵沒了，不代表危老沒機會，而是「基地條件」變得更重要。想知道自家老屋比較適合危老還是都更，可以先花 3 分鐘做都更自評問卷，或到建商名錄看看在地業者。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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