等了25年！信義區223戶海砂屋終於開拆，住戶從反對到支持，關鍵是這件事

一棟海砂屋的 25 年

依中央社 2025 年 6 月報導，台北市信義區永吉路、虎林街一帶的「力霸皇家社區」共 223 戶，在 921 地震後、2000 年被鑑定為海砂屋。經過約 25 年，終於在 2025 年 6 月 3 日舉行拆除祈福典禮。

時間軸

• 2000 年：鑑定為海砂屋
• 2007 年：實施者接受住戶大會邀請進行整合
• 2009 年：向市府申請都更報核
• 2022 年：完成都更程序
• 2023 年：有住戶開始搬出租屋
• 2025 年 6 月：拆除
• 預估 2031 年：新建 1 棟地上 24 層、地下 5 層建物完成

基地面積約 3,107 平方公尺（約 940 坪），北市更新處說這是戶數最多、規模最大的海砂屋都更案。

從反對到支持：條件是關鍵

一位住了 30 多年的原住戶受訪時說，一開始談都更因條件不妥而反對，這 2、3 年條件更動後才願意支持。原社區主委也表示，住戶間的溝通與團結很重要。

給其他社區的三個借鏡

1. 條件談得好，比催得快更重要：反對往往來自分配條件，而不是反對重建本身。
2. 資訊要透明：權利變換、估價、選配越早攤開，越能降低猜疑。可參考〈權利變換和合建怎麼選〉。
3. 政府工具要會用：市府提到海砂屋有迅行劃定更新地區、輔導團隊等措施；法律上也有海砂屋代拆程序簡化與容積 1.3 倍的規定（自由財經）。

北市代拆數字

市府副秘書長在典禮中提到，北市受理都更代拆案目前申請 25 件，市長任內完成 11 件，其中 3 件由市府實際執行拆除。代拆是最後手段，延伸閱讀〈都更釘子戶怎麼辦〉。

大型海砂屋案的整合難點

戶數多的海砂屋案，難度往往不在技術，而在人。223 戶代表 223 種家庭狀況：有人急著搬、有人捨不得、有人在意店面、有人擔心貸款。這類案子常見的卡點包括：分配條件與估價結果是否被多數人接受、搬遷時間如何安排、不同意戶如何處理，以及實施者的財務能力與續建保證。從這個案例可以看到，條件調整與長時間的溝通是讓住戶態度轉變的關鍵；而政府的角色，從鑑定、列管、劃定更新地區到代拆程序，提供了制度上的推力。對其他社區而言，越早取得鑑定結果、越早建立住戶間的溝通機制，就越有機會縮短整合時間。

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最後更新：2026 年 11 月 2 日

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