都更到底要幾%同意？1/2、3/4、4/5一次搞懂，別再被「要全部同意」嚇到

迷思破解：都更不用每個人都同意

「我們那棟有一戶不肯，都更就沒希望了」——這是最常見的誤會。要 100% 同意的是危老重建，都市更新則是「多數決」，門檻依情況不同。

都市更新條例第 37 條：三種門檻

以下整理自都市更新條例第 37 條，指的是「人數」與「面積」（土地面積、建物樓地板面積）都要超過該比例：

面積 90% 的例外

如果私有土地與私有合法建築物的所有權面積都超過 9/10 同意，所有權人數就不用算。這對「一個大地主＋很多小戶」的基地很關鍵。

簽了同意書還能撤銷嗎？

依條文，同意比率的審核原則上以事業計畫公開展覽期滿時為準。如果公展計畫裡寫的分配比率，比你簽同意書時還低，可以在公展期滿前撤銷同意。

地方政府的專案門檻

除了法定門檻，縣市也有專案。例如新北市防災都更 2.0，2024 年起將震損紅黃單等建物的同意門檻由 9 成降為 8 成，才能拿到專案獎勵。詳見〈新北防災都更2.0〉。

整合時最常算錯的地方

一、人數與面積要分開算，而且兩者都要過門檻。有些社區人數過了，但大坪數的屋主沒簽，面積就卡住；反之亦然。二、分母是「私有」土地與「私有合法建築物」所有權人。條文的同意比例以私有部分計算，個案中哪些權利人列入計算，請以條文與主管機關認定為準。三、共有、繼承未辦的產權要先處理。一筆土地若有多位共有人、或繼承人還沒辦繼承登記，整合時會非常耗時。四、兩種以上處理方式要分別計算。例如同一案中有部分採權利變換、部分採協議合建，人數與面積比率要分開算。建議社區在第一次說明會前，先請專業者把產權清冊整理出來，大家對「還差多少」才有共同的認知。

下一步

• 想更深入：〈都更同意門檻是多少？〉
• 想知道自家整合難度：做一下都更自評問卷
• 想找實施者：參考建商名錄

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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