都更期間住哪裡？新北推「都更中繼宅」，65歲長者、海砂屋住戶優先，目標400戶

長輩最怕的不是都更，是「搬去哪」

很多老社區卡關，不是不想重建，而是家裡長輩或行動不便的家人，在施工那幾年找不到合適的房子。新北市政府 2025 年 6 月新聞稿提到，市府已啟動「都更中繼宅」政策。

都更中繼宅重點

誰可以住？

都更案內的： - 65 歲以上長者 - 下肢障者 - 身心障礙者雙老家庭 - 海砂屋建物原住戶

有多少戶？

目標希望 116 年可提供 400 戶，並與新北市住宅租賃公會簽訂 MOU，以包租代管方式擴展量能。

新北都更成績單

同一場總質詢中，市府表示任內已核准 1,314 件都更申請案，為過去 20 年的 7.8 倍。到了 2025 年 9 月，城鄉局新聞稿更新為「多元都更」截至 8 月底核准 1,385 件。（兩者為不同時間點的數字。）

海砂屋：給足 1.5 倍容積

市府在質詢中表示，防災型都更的同意比率門檻已降至 80%；城鄉局長並補充，市府針對海砂屋都給足 1.5 倍容積獎勵。詳細規定可看〈新北防災都更2.0〉。

不重建也有補助：立面修繕

磁磚掉落是老公寓常見的公安問題。新北的立面修繕補助是住戶自籌 5 成、市府補助上限 1,500 萬元，近五年補助 293 案。市府也說明將放寬弱層補強項目，修正整建維護補助要點。

中繼宅之外，搬遷前還要準備什麼？

一、確認拆遷安置費怎麼算。權利變換案會在計畫中載明拆遷補償與安置費用，金額依估價與規定計算，簽約或同意前要看清楚。二、預留比預期更長的時間。從拆除到交屋通常需要數年，租屋契約、孩子學區、長輩就醫動線都要提早規劃。三、確認自己是否符合中繼宅資格。中繼宅的申請條件、租期與租金，以新北市政府公告為準，建議主動向都更處或新北住都中心詢問。四、保存好所有文件。同意書、選配結果、拆遷補償清冊等，都是日後確認權益的重要依據。對長輩家庭來說，及早溝通、讓家人一起參與說明會，可以減少很多不安。

下一步

• 查看三重區、板橋區等行政區頁面
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最後更新：2026 年 11 月 2 日

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