捷運站旁老房要大翻新！國家住都推北捷沿線5大公辦都更，投資估逾195億

公辦都更 5 案上桌

中央社 2025 年 3 月報導，國家住宅及都市更新中心（國家住都中心）沿台北捷運南京復興、市政府、後山埤、植物園等站，推出 5 件公辦都更招商案，總面積超過 2.2 公頃，預計吸引投資超過 195 億元。若順利決標，最快 6 年蓋好。

五案一覽

相關行政區：中山區、南港區、信義區、中正區。

後續進度：累計投資破千億

國家住都中心在 2026 年 2 月新聞稿表示：

• 已啟動 18 處基地，總更新面積超過 14 公頃，帶動民間投資突破 1,028 億元
• 「中山長春案」、「南京龍江案」已完成綜合評選，分別與合作團隊推進
• 推出「整合達人 2.0」，以參與式工作坊與超過 500 位私地主溝通
• 2026 年再推 8 案：臺北市中正永昌、士林三玉、南港台電後山埤、信義犁和、大安龍泉；新北市中和祥和、新店安德；高雄新興青年高分社

屋主關心的：我家可能被納入公辦都更嗎？

公辦都更通常以公有土地比例較高、或政府有政策目標的基地為主，例如本文提到的捷運站周邊、台電土地、國防部退舍等。若你的房子剛好位於這類基地範圍內，可能會收到說明會通知。這時建議：一、出席說明會，了解基地範圍、規劃方向與時程；二、確認權利價值保障，條文要求公開評選案應保障私有所有權人權變後的權利價值不得低於法規規定；三、比較分配方式，問清楚選配規則與估價機制；四、保留書面資料，說明會簡報、會議紀錄都可作為日後依據。國家住都中心的「整合達人」計畫也以參與式工作坊讓地主在初期參與規劃，可以多加利用。

公辦都更對屋主有什麼不同？

• 同意門檻較低：依都更條例第 37 條，公開評選案人數與面積均超過 1/2 即可
• 政府把關：實施者經公開評選，條文要求保障私有所有權人的權利價值不得低於法規規定

想了解民辦與公辦差異、或自家是否可能納入，可先做都更自評問卷，也可延伸閱讀〈永和大陳公辦都更〉。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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