海砂屋住戶救星？台北「575專案」過半同意就能申請公辦都更，首案已成功招商

海砂屋自己整合太難？讓市府進場

海砂屋最大的困境是：危險，但整合不起來。臺北市在 113 年 3 月 4 日公告「高氯離子混凝土建築物 575 專案計畫」，為海砂屋重建新增「公辦都更」管道，口號是「列管我就幫！」、「過半即進場！」。

575 是什麼意思？三階段看懂

第一階段：意願超過 50%

只要是經北市列管「須拆除重建」的海砂屋，整合都更意願超過 50%，且尚未辦理自辦公聽會，就能申請。不論基地大小。

第二階段：市府提供方案

市府聯合民間技術團隊，就迅行劃定更新地區範圍快速提供建築與財務草案，並辦說明會。

第三階段：意願達 75% 啟動評選

意願調查達 75%，就進入公開評選實施者，由實施者擬事業計畫、取得同意並協助報核與重建。

公告當時，北市列管案中有 33 案可立即適用。

首案：內湖康樂街 136 巷

依115 年 2 月新聞稿：

• 基地約 1,840 平方公尺，112 年被列管為須拆除重建海砂屋
• 113 年申請公辦都更，市府協助方案評估、招商文件與住戶溝通
• 已完成實施者評選，選出最優申請人
• 預計投入約 22.07 億元，興建 1 棟 RC 構造 21 層住宅大樓
• 預計 115 年上半年完成簽約
• 新聞稿指出本案獲得住戶 100% 支持

位置鄰近東湖國中與五分埤，可參考內湖區頁面。

怎麼申請？

洽臺北市都市更新處（電話 02-2781-5696 轉 7599、3093）或上都更處網站查詢公告。海砂屋列管與鑑定問題，可撥 1999 轉建管處。

575 專案與一般民辦都更差在哪？

主導者不同：民辦都更由實施者（多為建商）主導整合；575 專案則由市府先投入資源，提供建築與財務草案，再公開評選實施者，住戶在選擇實施者前就能看到初步方案。門檻設計不同：575 用「50% 申請、75% 啟動評選」的分段門檻，讓整合有階段性目標。適用對象有限：只限北市列管「須拆除重建」的海砂屋，且尚未辦理自辦公聽會，一般老屋不適用。需要提醒的是，評選出實施者後，仍要擬訂事業計畫、取得法定同意比例並經審議，才進入權利變換與興建，並非申請後就保證能重建。有意申請的社區，建議先確認列管狀態並召集住戶了解意願。

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最後更新：2026 年 11 月 2 日

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