你家有被劃進去嗎？台北市擬劃93處更新地區、總量1240公頃，中正區最多、中山區最大

台北市更新地區要「大擴編」

依臺北市政府新聞稿，市府啟動全市更新地區通盤檢討，預計劃定 93 處更新地區，比 107 年上一次檢討增加近 585 公頃，總量達 1,240 公頃。

各區亮點

• 處數最多：中正區 11 處 → 中正區頁面
• 面積最大：中山區 156 公頃 → 中山區頁面

同一份新聞稿也提到，北市都更報核量已達過去 8 年的 2.3 倍、年增幅超過 4 成；若合併危老，平均每年核定案件可達 245 件。

「更新地區」是什麼？為什麼重要？

更新地區是政府依都市發展狀況，劃出「優先推動都市更新」的範圍。對屋主最直接的影響，是同意門檻。

同意門檻比較

依都市更新條例第 37 條： - 一般更新地區：人數與面積均超過 3/4 - 迅行劃定的更新地區：均超過 1/2 - 未經劃定、自行劃定更新單元：均超過 4/5

也就是說，被劃進更新地區，整合門檻通常會比較低。完整說明見〈都更同意比例全解析〉。

屋主可以怎麼查？

1. 留意市府公告：通盤檢討會經都市計畫程序，公告後可查詢範圍。
2. 洽臺北市都市更新處：確認自家地號是否在範圍內。
3. 先做體檢：用都更自評問卷了解屋齡、樓層、整合狀況等條件。

被劃入更新地區後，常見的下一步

劃定更新地區屬於都市計畫層級的工作，完成公告後，區內的所有權人可以依更新單元劃定基準自行劃定更新單元，或由實施者協助整合。一般流程大致是：舉辦公聽會、擬具事業概要或直接擬訂事業計畫、取得法定同意比例、報核、公開展覽與審議、核定，之後再進入權利變換或協議合建、拆除與興建。每個階段都有住戶表達意見的機會，例如公聽會與公開展覽。需要提醒的是，這次通盤檢討的範圍與處數，以市府最終公告為準；在正式公告前，網路上流傳的範圍圖不一定正確，若有人以「已經劃進去了」為由催促簽約，建議先向都更處查證。

小提醒

劃進更新地區不代表一定會都更，也不代表一定划算。最終還是要看住戶共識、實施者條件與權利變換結果。想了解北市整體政策，可延伸閱讀〈台北都更八箭成果〉。

最後更新：2026 年 11 月 2 日

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