都更事業計畫是什麼？23項內容、公展30天，簽同意書前先看懂

都更事業計畫是什麼？先用一句話看懂

事業計畫就是把改建案寫成一本正式計畫書：誰來做、怎麼蓋、錢怎麼算、多久完成。依《都市更新條例》第32條，它由實施者擬訂，經直轄市、縣（市）主管機關審議通過才核定實施，是屋主了解改建內容最完整的官方文件。

計畫書裡寫什麼：法定23個事項

屋主可以優先翻的四個地方

《都市更新條例》第36條列出應表明的23個事項。我們建議先找四處：實施者資料、建築設計圖說、財務計畫與費用分擔，以及「實施風險控管方案」。重建案須採不動產開發信託、資金信託、續建機制等方式之一，降低蓋到一半停擺的風險。

分配規則也在這時寫下

第36條也要求載明權利變換的分配及選配原則，先把「怎麼分」寫進文件。

公聽會、公展與聽證：屋主能表達意見的時間點

公展30天，任何人都能書面陳情

依第32條，計畫送審前須公開展覽30日並辦公聽會；已取得全體私有地主及合法建物所有權人同意者，可縮短為15日。公展期間任何人都能以書面向主管機關提出意見。

核定前原則上要舉行聽證

依第33條，除核定前已無爭議等法定情形外，主管機關應舉行聽證，並說明是否採納意見的理由。

同意書簽了，還能撤回嗎？

依第37條，同意比率以公展期滿時為準；若公展計畫所載的分配比率低於你簽同意書時的內容，可在公展期滿前撤銷同意。各類案件的門檻可參考〈都更同意比例全解析〉。

我們的觀點：看懂都更事業計畫，比聽口頭說明可靠

依內政部國土管理署審議指引，主管機關受理後原則上6個月內完成審核（不含補正），特殊情形可再延長最多6個月。程序雖長，但每步都有公開文件可查，與其只聽口頭描述，不如拿計畫書逐項對照。依第48條，權利變換計畫原則上在事業計畫核定後擬具，必要時可一併報核；下一篇談估價與選配。

延伸閱讀

可再看〈權利變換和合建怎麼選〉、〈都更流程要多久〉，或做都更自評問卷。

👉 想知道你家適合都更、危老還是整建？3 分鐘免費做都更自評

資料來源與免責聲明

最後更新：2026 年 11 月 5 日

本文為都更資訊分享，僅供參考，非法律意見；依公開法規與主管機關資料改寫，個案以審議結果為準。

資料來源：全國法規資料庫（都市更新條例）、內政部國土管理署（審議指引）、臺北市都市更新處（常見問答）。