御成苑都市更新歷程影片 (後半段為本案出資者國泰玉成置業開發股份有限公司提供之建築規劃概念影片)

7599南港產專區首案正式簽約　55年老社區邁向更新重建

臺北市「公辦都更7599專案計畫」 再有具體成果。位於南港產業生活特定專用區的「南港玉成段公辦都市更新案」 今（21）日完成招商簽約， 成為7599專案在南港產專區首件完成招商簽約的案件。基地內130戶、屋齡多已超過55年的老舊住宅，將透過公辦都更改善居住安全及都市環境，正式邁入更新重建階段。
本案由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者，今日由臺北市副市長、臺北住都中心董事長張溫德 與出資團隊代表完成簽約。出資團隊由國泰建設與台灣三井不動產共同合作參與，後續將與市府、住都中心及住戶共同推動更新 。
張溫德表示，市府自112年推出7599專案， 就是希望透過公辦都更團隊主動進入社區，降低民眾面對都市更新時資訊不對稱及整合困難的問題。這個案子從住戶最初對更新的疑慮，到逐步建立共識、 完成模擬選配，再到今天招商簽約， 最重要的關鍵不是程序走得多快，而是住戶願意相信彼此，也相信公辦都更團隊能陪著社區一起走下去。

張溫德表示， 都市更新不只是「把老房子拆掉重蓋」，更重要的是重新整理一個社區的生活環境。 本案更新重建不只是環境的轉換，更保留了社區的「客廳」，讓熟悉的街頭巷尾依舊能連結鄰里之間的情感。透過更新， 也將同步改善居住安全、公共空間與生活機能，讓居民在新的環境中，仍能延續原有的社區記憶與生活關係。

本案基地位於南港區玉成段，鄰近捷運昆陽站，基地面積約3,496平方公尺、約1,058坪，更新前共有130戶，建築物多已超過55年。更新後預計興建2棟地上25層、地下5層建築，並導入綠建築、智慧建築、建築能效及耐震設計， 朝向安全、低碳及韌性社區發展 。

國泰建設郭文鎧總經理及台灣三井不動產久一康洋董事長表示，雙方攜手合作，不僅是專業與創新的結合，更希望為社區注入新的價值，打造兼具品質與人性化的理想生活場域。而國泰建設深耕南港多年，秉持穩健與紮實的施工品質，為本案交屋品質與永續服務提供最佳保證。本次公辦都更案不僅是建築更新，更是幸福家園的新提案，期盼打造優質居住環境，全面提升街區的幸福感。

透過本案也將增加公共利益回饋， 包括規劃幸福住宅、 綠化及友善公共空間，並配合臺北市體感降溫政策，強化節能減碳、智慧管理及環境韌性，讓都市更新的成果不僅回到原住戶，也改善周邊街區環境。
張溫德特別感謝住戶一路以來的參與與信任。他表示，都更過程難免會有不同意見，真正能讓一個社區走到重建的，不只是容積或建築條件，而是持續溝通所累積的信任。市府與住都中心會持續扮演住戶可以依靠的專業團隊，陪伴社區把更新一步一步做到完成。
臺北住都中心表示，目前已擔任32案公辦都市更新實施者，其中24案已完成招商，累計帶動逾千億元民間投資。後續也將持續推動大安信維、南機場等公辦都更案件，透過政府建立平台、民間投入專業及資源，協助更多老舊社區加速更新。
7599專案推動的目的，就是讓有高度更新意願、但缺乏整合能力的社區，可以透過政府主動協助，逐步跨越整合、選配及招商等關卡。南港玉成段完成簽約，不只是單一都更案往前走了一步，也代表7599正從政策機制逐步轉化為市民看得見的更新成果。

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