大直儒玉、大直藏璽都市更新歷程影片 (後半段為本案出資者皇昌福榮建設股份有限公司及長虹建設股份有限公司提供之建築規劃概念影片)

臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱臺北住都中心）今（28）日舉辦「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案簽約典禮，由臺北住都中心張溫德董事長（同為臺北市副市長）分別與兩案出資者皇昌福榮建設股份有限公司黃重雷董事長及長虹建設股份有限公司李耀中總經理，完成出資暨協助實施都市更新事業契約簽署，宣布兩案更新重建正式邁入新篇章。

張副市長於典禮中表示，大直兩案因112年9月鄰地施工不慎造成損鄰事件，打亂居民原有生活，也造成居民不安與惶恐，市府團隊立即啟動公辦都更程序，並在1個月內至社區召開說明會，經意願調查後，市府指定臺北住都中心擔任實施者，公告更新計畫及劃定更新地區，過程中從駐點服務、多場座談會到建築需求調查與模擬選配，協助住戶整合，逐步凝聚共識，雖然在114年第一次公告招商因無人投標而流標，但是，臺北住都中心立即蒐集業界建議、因應市場環境變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，持續辦理住戶溝通說明，據以調整兩案招商條件，於今年3、4月再次公告招商，並順利決標。張副市長強調，今日簽約不僅是公辦都更的重要里程碑，更代表重建工作正式邁入新階段。未來市府將持續偕同住戶、住都中心、都發局、更新處及施工團隊密切合作，從都市更新審議到工程施工，落實專案管理與跨團隊協調，以如期如質、安全穩健為目標，打造讓居民安心入住的新家園，回應大家的期待。

「大直儒玉」基地面積約1,030坪，更新前共有108戶；而「大直藏璽」基地面積約1,324坪，更新前共有139戶，均為100％私有產權，住戶參與公辦都更意願比例分別為86.11％（大直儒玉）及92.80％（大直藏璽）。兩案以爭取基準容積100%之容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。此外，兩案都將結構升級、設計優化，響應市府政策規劃「黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章及建築能效1+」，並以提升居住安全為規劃重點，將永續、節能減碳、智慧管理及韌性設計納入規劃，打造低碳宜居的住宅環境。施工安全為兩案最重要的考量，皆採逆打工法施作，深度貫入岩盤、加厚連續壁提升剛性、適當距離加設扶壁及地中壁，並將於施工期間執行嚴謹監測計畫，降低開挖對周邊環境及鄰房之影響。

大直儒玉案更新後規劃1幢2棟、地上19層及地下4層建築，樓地板面積約8,779坪，採SC鋼骨造，基地留設開放空間，營造綠意共享的宜居環境。大直藏璽案則規劃1幢2棟、地上24層及地下4層建築，樓地板面積約11,383坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，基地退縮設置無障礙人行步道，銜接周邊校園，形塑安全友善的生活空間。臺北住都中心表示，簽約後將攜手出資者團隊向住戶說明優化方案，並啟動溝通作業，收集住戶意見，調整規劃設計後再辦理正式選屋程序，若順利進行，預計116年第4季提送事權報核，可望於118年核定。

臺北住都中心推動公辦都市更新業務已逾十年，持續透過公開透明的機制與專業服務，協助本市居民改善居住環境。除大直兩案順利簽約外，「大安信維」及「南機場整宅單元五」亦正辦理招商中，誠摯邀請優質民間團隊踴躍參與，共同推動臺北市公辦都市更新，攜手打造永續宜居的城市新風貌。

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