都更的容積獎勵有哪些？地主可以分回多少坪數？【都更10堂課⎜EP8】

00:00都更容積獎勵
影響一塊地可以蓋多少的就是容積率，但是都更除了基本的容積之外還有一些額外的獎勵，就是政府為了加速都更所提供的容積獎勵，而這些容積獎勵也會直接影響你可以分回去的坪數。
那麼，容積獎勵到底怎麼運作？又有哪些影響呢？今天就帶你快速了解！
容積獎勵翻成一句話就是都市更新開發案滿足特定條件下，政府便給予額外的樓地板面積，使其基地上可以興建更多空間的一種獎勵。
這些特定條件有哪些，每個縣市不一樣，我今天就先來分享中央提供的獎勵，來講幾個比較常聽到的，讓你可以問建商

01:21 原容積高於基準容積
每個基地都有自己基本的容積，但是在民國72年以前沒有規定你可以蓋多少，以前只有規定建築高度，沒有規定你可以蓋的樓地板面積
就會導致有些地方他原本蓋好的建築算回容積率可能會高於現在政府規定的容積率
那對這樣的建築為了保持他的權益，增加都更意願就有10%得獎勵

02:10 結構堪慮建築
「結構堪慮建築物」指的是原建築物在結構方面存在較大的安全風險或潛在問題，需要進行檢測、評估和改善的建築物。
這些建築物可能是老舊、年久失修，或者受到自然災害、地震等因素的影響，導致結構穩定性出現問題。
按法規需限期拆除的，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵；安全性能評估結果未達最低等級，可以獲得基準容積 8% 的容積獎勵。

02:40 提供公益設施
提供指定的社會福利設施或其他公益設施，並將產權無償登記為公有者，最多可以獲得基準容積 30% 的容積獎勵。它們可以包括但不限於公園、綠地、社區中心、兒童遊樂場、停車場等。

03:07 文化資產保存
都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群，辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護者，除不計入容積外，並得依該建築物實際面積之1.5倍，給予獎勵容積。

03:35 綠建築
「 綠建築 」的概念源自於 1960 年代的生態建築，各國為響應永續發展，台灣從 1999 年開始推動綠建築標章制度
鑽石級：基準容積10%。
黃金級：基準容積8%。
銀級：基準容積6%。
銅級：基準容積4%。
合格級：基準容積2%。

04:05 智慧建築
智慧建築其實是政府希望與綠建築結合，朝向智慧綠建築邁進，透過建物的設計和施工，應用先進的科技和智慧系統，以提升建築的功能性、效能和可持續性。

04:23 耐震設計
在地震頻繁的台灣，建物的耐震程度會影響居住者的安全，因此都更政策也針對地震風險進行適當的建物設計和改善，以提高建築的耐震性能。政府會根據耐震設計的標準和要求，例如建築結構強度、構件設計、地震防護措施等，來確定容積獎勵的比例。
取得耐震設計標章：基準容積10%

04:46 時程獎勵
從民國 108 年 5 月 15 日起：
五年內（ 113 年內），在更新地區擬定事業計畫可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵，在更新地區外則可以獲得基準容積 7% 的容積獎勵。
十年內（ 118 年內），在更新地區擬定事業計畫可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵，在更新地區外則可以獲得基準容積 3.5% 的容積獎勵。

05:20 基地規模獎勵
含一個以上「完整計畫街廓」，或「土地面積達一定規模」以上者
土地面積達3,000m²以上未滿10,000m²：基準容積5% ；每增加100m²，另給予基準容積0.3%。
土地面積達10,000m²以上：基準容積30％。

05:45 容積獎勵總結
都更1.5倍，每個基地也不一樣，可以拿的獎勵也不一樣，
每個成本不一樣，可以問問建商為什麼要拿這些獎勵，
除了這些之外還有地方的獎勵，譬如台北的都更8箭、新北的都更3箭

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