EP.05 都更獎勵沒拿滿，屋主就要少分？上限與分配一次說清楚｜都更這檔事 #都市更新 #都更 #容積率

都更獎勵最後核定的結果，跟前期預估不同，原本談好的分配方案會怎麼變？

嘟嘟嘟！先別滑！你家的事，聽我說一下！

土地開發前期，通常會先預估都更容積獎勵。
重點是：如果最後有落差，雙方有沒有先講清楚，分配怎麼調整？

這集帶你了解：
▪ 都更獎勵常聽到的「50%」是怎麼來的？
▪ 基準容積的1.5倍，是獎勵後的一般上限，不是額外增加1.5倍。
▪ 上限不代表每個案子都能拿滿。
▪ 最後核定比預期少，怎麼處理？比預期多，又怎麼分？

沿用前集的臺北市住三示例：
100坪基地 × 225%＝225坪基準容積
225坪 × 1.5＝337.5坪

上述是獎勵後建築容積的一般上限示例，不是屋主可分回的坪數；特殊規定另論，未計容積移轉等因素，仍須符合相關都市計畫規定。

分配是否調整、如何調整，須看適用制度、契約約定及核定內容，不能只看獎勵增減就直接下結論。

記住：預估可以有落差，分配怎麼調，要先講清楚！

我是嘟嘟，透過十多年的土地開發第一線經驗，站在中立角度，用白話陪你看懂都更，不偏袒建商，只講真話。

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