EP.09 你家都更能分回幾坪？以土地持分8坪為例，一步步算給你看｜都更這檔事 #都市更新 #都更 #都更這檔事

你家房子幾坪，不等於你持有的土地幾坪！
土地持分怎麼算？又怎麼拿來試算都更分配？

這集從土地謄本開始，沿用上一集的整案條件，直接用「土地持分 8 坪」帶你一步一步算。

【第一步：算出土地持分面積】
該筆土地登記面積（㎡）× 權利範圍（持分）× 0.3025
＝你的土地持分面積（坪）

例如：
105.8㎡ × 1/4 × 0.3025
＝8.001125 坪，約 8 坪。

提醒：
・看的是土地資料，不是建物面積。
・四層樓公寓，不代表每戶一定持有 1/4。
・如果持有多筆地號，各筆分別計算後再加總。
・後續為方便教學，採 8 坪整數試算。

【第二步：三筆分開算】
沿用臺北市住三、法定容積率 225% 的整案案例。
本例假設依土地持分比例分配，坪效為 1.6，車位另計。

① 法定容積部分
8 × 225%＝18 坪法定容積
18 × 1.6＝28.8 坪預估銷坪
28.8 × 60%＝17.28 坪分配面積

② 都更獎勵部分
假設獎勵為法定容積的 50%：
18 × 50%＝9 坪獎勵容積
9 × 1.6＝14.4 坪預估銷坪
14.4 × 60%＝8.64 坪分配面積

③ 容積移轉部分
假設整案符合條件，並核准移入法定容積的 40%：
18 × 40%＝7.2 坪移入容積
7.2 × 1.6＝11.52 坪預估銷坪
11.52 × 10%＝1.152 坪分配面積

【第三步：加總】
17.28＋8.64＋1.152
＝27.072 坪，約 27.07 坪。

📌 這是沿用整案條件、假設按土地持分比例分配的教學試算，不是 8 坪土地單獨申請都更或容積移轉。
📌 約 27.07 坪不是室內使用坪數，也不是保證分回面積，車位另計。
📌 獎勵、移轉、坪效及分配比例均為本例假設。實際須依個案條件、核定內容及分配方式與約定，不能直接套用到所有案件。

我是嘟嘟，在土地開發第一線服務十多年。
站在中立角度，把都更這檔事說清楚。

#都更這檔事 #都市更新 #土地持分 #土地謄本 #都更分配 #容積移轉