都更必看！搞懂「容積獎勵」才能換回最大坪數？楊哥教你看懂建商的算盤！

當建商跟你談都更時，總會提到一個最關鍵、但也最難懂的詞——「容積獎勵」 。這到底是什麼？為什麼它決定了你的老屋能換回多大的新家？

我是地產老男孩楊哥，本身是國家考試及格的不動產經紀人員，因為自己住的老公寓也面臨都更，所以我深刻體會屋主們的焦慮與疑問 。這集影片，我將結合專業知識與自身經驗，帶你拆解都更的價值核心！

我們會從基礎的「容積率」講起，告訴你政府送的「額外坪數紅利」有哪些？包含限時的時程獎勵、含金量最高的防災獎勵，以及對城市有益的貢獻獎勵 。更重要的是，我會教你如何透過這些獎勵，把都更這塊「蛋糕」做大，稀釋建商成本占比，爭取到最合理的淨利潤分配！
看完這集，你就能看懂建商的事業計畫書，自己估算合理的分回比例，不再被牽著鼻子走！
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【影片章節時間軸】
00:00 開場：為什麼我要拍都更影片？楊哥的親身經驗談
01:36 基礎觀念：什麼是「容積率」？你的土地基本盤有多少？
01:55 核心揭密：什麼是「容積獎勵」？政府送的坪數紅利
02:41 獎勵類型一：時程獎勵 (越早簽約越多？)
03:03 獎勵類型二：防災獎勵 (海砂屋、危老重建含金量最高)
03:27 獎勵類型三：貢獻獎勵 (退縮、公益設施)
03:47 注意！容積獎勵有法定上限 (50%)
04:09 關鍵算式：容積獎勵如何把「蛋糕」做大？
04:47 楊哥提醒：別只看獎勵趴數，要看「淨利潤分配」
05:06 總結：談都更前，一定要問建商這件事！
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